现在买房，不能随便挑个地方就买，很多人以为房子便宜就该出手，其实不是这个道理，有些地方的房子再便宜也别碰，买了就等于被套住，尤其是三四线城市和小县城，人口一直往外流，房子没人接手，价格只会继续往下跌，你买的时候觉得划算，等想卖的时候可能连买家都找不到。
我有个朋友之前在东北小城买了套房子，因为价格便宜就入手了，现在想卖掉却一直没人来看房，那边年轻人大多去了大城市工作，留下的主要是老人，学校和医院这些生活条件也慢慢变差，没什么人愿意住在那儿了，房子其实算是资产，没有足够人口的地方，资产根本谈不上什么价值。
远郊那些号称未来规划的大盘，需要多加留意，有些开发商承诺五年通地铁、十年建商圈，结果到2025年地铁还没动工，配套学校也只是挂个牌子，孩子们根本没法入读，这类房子看着设计图很美好，实际住进去才发现什么配套都没有，核心城区的房价虽然高一些，但公交、超市、医院都齐全，生活很方便，转手也快。
商住公寓确实让人困扰，名义上是住宅，实际上属于商业性质，产权只有四十年或者五十年，很多城市现在不允许个人购买这类房子，就算可以买，也需要付全款并且满足社保年限的要求，水电费比普通住宅贵一倍，物业费也高出不少，最麻烦的是不能办理落户，孩子上学也没有资格，广州天河那边有很多商办公寓，挂牌半年都卖不掉，空置率很高，租金回报看着还行，但租客其实很难找。
小产权房是雷区，这些房子没有正规房产证，法律上不认可你是房主，遇到拆迁或纠纷时，法院不会支持你的权益，成都某个村子建了一批这种房子，开发商跑掉了，买家找不到人维权，签了合同也没用，因为法律不承认这种交易，这类房子再便宜也不能买，风险实在太大。
那些用高杠杆买房的人，压力特别大，收入一出问题，房贷就还不上了，2024年全国法拍房数量涨了接近七成，大部分是因为断供引起的，银行不是慈善机构，你还不起钱，房子就要被拍卖，建议大家买房前先算清楚，月供别超过收入的一半，手里还要留足一年的生活费，利率低不等于你能多贷款，关键是你的工作稳不稳定。
真正聪明的人现在都在买核心城市的好地段房子，比如北京、杭州这些地方，二手房买家七成是本地改善家庭，不是炒房客，他们不图升值，只求住得舒服，孩子上学方便，交通也便利，开发商也懂这个道理，现在推的都是小户型、现房、带学区的房子，而不是那种动不动几平方公里的远郊大盘。
房子这个东西，以前人们主要看面积大小，现在更看重未来的确定性，比如城市有没有发展前景，人口是不是在持续增加，周边的配套设施到不到位，这些才是关键，不要因为价格便宜就冲动，也别总想着抄底，市场很难预测，你买的是自己要住的地方，不是一场赌博，选对了位置，才能踏踏实实地生活。
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